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収支試算表モデル

Ⅰ事業概要

建設地

練馬区石神井町

敷地面積

1011.37㎡　（305.94坪）

住居地域

容積率	200.00%
建ペイ率	60.00%

建物規模

構造	RC造
階高	地上3階建　地下0階
施工床面積	1,398.47㎡　（423.04坪）
延床面積	986.24㎡　（298.34坪）
住宅部分	938.81㎡　（283.99坪）
非住宅部分
占有床面積	938.81㎡　（283.99坪）

工期

7ヵ月

Ⅱ必要資金　（単位千円）

建築工事費	191,000	坪当り　451,494円
一般経費	5,300	2.77%
公社経費	11,760	6.16%
設計監理	11,460	6.00%
その他	6,197
追加準備費	3,583
計	229,300

Ⅲ資金計画　（単位千円）

区分	合計	返済期間	利率
住宅金融公庫	127,300	10年 35年	5.50% 7.20%
公社立替
その他公的資金
銀行借入	102,000	25年	6.78%
自己資金
合　計	229,300

※金利は金融情勢の変動により若干の変更となる場合があります。

項目				第1年度	第2年度	第3年度
収支計算		家賃収入		105,108	105,108	108,261
		店舗収入		6,528	6,528	6,528
		施設収入		1,728	1,728	1,728
		共益費収入		5,760	5,760	5,927
		空き室損		-28,007	-5,870	-6,036
		合計		91,117	113,254	116,408
		減価償却		78,487	70,479	63,489
		利息	公庫借入利息	23,796	23,483	23,156
			銀行借入利息	36,255	35,794	35,125
			利息
		固定資産税　家賃		11,569	11,569	11,569
		固定資産税　土地		1,700	1,807	1,920
		火災保険料		1,133	1,133	1,133
		維持管理費		11,400	11,400	11,742
		管理業務委託費
		不動産取得税		12,508
		その係		6,006	6,006	6,186
		合計		182,854	161,581	154,320
	税金計算	税引前利益		-91,737	-48,327	-37,912
		課税対象額		-91,737	-140,064	-177,975
		所得税等
		税引後利益		-91,737	-48,327	-37,912
資金計画表	調達の部	税引後利益		-91,737	-48,327	-37,912
		減価償却費		78,487	70,479	63,489
		返済源資		-13,250	22,152	25,577
	返済の部	公庫借入　元金		7,310	7,623	7,950
		銀行借入　元金		10,770	11,321	11,900
		元金
		合計		18,080	18,944	19,850
	手持残金	当期増減額		-31,330	3,208	5,727
		保証金及び敷金		33,877	5,255	749
		累計金額		2,547	11,010	17,486

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